I tre modelli principali
Il finanziamento solare in Svizzera si è evoluto oltre i semplici prestiti bancari. Tre strutture si contendono ora i proprietari di case e immobili che desiderano accedere al solare senza un impegno totale di capitale:
- Acquisto diretto — Lei possiede l'impianto, richiede l'EIV e conserva tutti i risparmi
- PPA solare (contratto di acquisto di energia) — un fornitore installa l'impianto gratuitamente; Lei acquista l'elettricità prodotta a un prezzo contrattualmente concordato
- Affitto del tetto / leasing operativo — il fornitore Le paga un canone di affitto del tetto e rivende l'energia altrove; Lei non beneficia direttamente dell'energia solare
Un quarto modello — il solar contracting tramite società di servizi energetici (ESCO) — è più comune per gli edifici commerciali e i condomini piuttosto che per le abitazioni unifamiliari.
Come funziona un PPA solare svizzero
Nell'ambito di un contratto di acquisto di energia:
- Una società energetica (ad es. Helion, SunGrid o una sussidiaria di un'azienda di servizi pubblici) finanzia, installa e possiede i pannelli solari sul Suo tetto
- Lei firma un contratto — tipicamente da 15 a 25 anni — per acquistare tutta o la maggior parte dell'elettricità solare prodotta a un prezzo fisso o indicizzato in CHF per kWh
- Il prezzo PPA è generalmente fissato al di sotto del Suo attuale tariffa di rete — tipicamente CHF 0,17–0,22/kWh rispetto a CHF 0,25–0,29/kWh per l'elettricità dalla rete
- La manutenzione e l'assicurazione rimangono responsabilità del fornitore
- Alla scadenza del contratto, potrebbe avere la possibilità di acquistare l'impianto al valore residuo o di farlo rimuovere
Lei risparmia fin dal primo giorno senza costi iniziali. Ma i risparmi sono inferiori rispetto alla proprietà — e non riceve la riscossione EIV di Pronovo (la riceve il proprietario dell'impianto).
Come funziona un piano di affitto del tetto
In un accordo di affitto del tetto:
- Il fornitore installa pannelli solari sul Suo tetto e li connette alla rete
- Lei riceve un canone di affitto del tetto — tipicamente CHF 500–2'000 all'anno a seconda delle dimensioni del tetto e del cantone
- Il fornitore richiede l'EIV e trattiene tutti i ricavi dell'elettricità
- Le Sue bollette elettriche non vengono influenzate — continua a pagare le tariffe di rete complete
Questo modello è adatto ai proprietari di casa che non possono autoconsumere l'energia solare (ad es. assenti per la maggior parte del giorno, senza veicolo elettrico né pompa di calore) ma desiderano un reddito passivo da un tetto inutilizzato.
Confronto finanziario per un sistema tipico da 10 kWp
| Modello | Costo iniziale | Risparmio annuo / reddito | Beneficio totale in 20 anni | Proprietà dell'impianto? |
|---|---|---|---|---|
| Acquisto diretto | CHF 21'000 (netto dopo EIV) | CHF 1'600–2'200 | CHF 32'000–44'000 | Sì |
| PPA solare | CHF 0 | CHF 600–1'000 | CHF 12'000–20'000 | No |
| Affitto del tetto | CHF 0 | CHF 700–1'500 (affitto) | CHF 14'000–30'000 | No |
La piena proprietà produce il rendimento più elevato su 20 anni per i proprietari di casa con accesso a finanziamenti. I PPA e l'affitto del tetto sono vantaggiosi quando il capitale non è disponibile o quando la situazione immobiliare rende la piena proprietà impraticabile.
Quando un PPA ha senso
- Immobili in affitto: proprietari che non riescono facilmente a trasferire i costi di installazione agli inquilini ma desiderano offrire energia verde
- Inquilini commerciali: le aziende che affittano i propri locali non hanno il diritto di installare impianti sul tetto
- Accesso limitato al credito: proprietari di casa che non si qualificano per un mutuo verde o non dispongono di risparmi sufficienti
- Orizzonte di pianificazione breve: se prevede di vendere entro cinque anni, un PPA si trasferisce con la proprietà — ma il nuovo proprietario deve subentrare nel contratto
Rischi dei PPA da conoscere
- Vincolo a lungo termine: un PPA di 20 anni firmato oggi La impegna in una struttura tariffaria che potrebbe risultare meno attraente se i prezzi della rete scendessero (possibile, sebbene improbabile date le attuali tendenze energetiche svizzere)
- Complessità nella vendita immobiliare: i contratti PPA devono essere trasferiti al nuovo proprietario; alcuni acquirenti trovano questo aspetto poco attraente
- Clausole di indicizzazione: alcuni PPA collegano la tariffa annuale all'indice svizzero dei prezzi al consumo — verifichi il massimale di escalation
- Solvibilità del fornitore: se il fornitore abbandona il mercato, la continuità del contratto e la manutenzione possono diventare problematiche
I mutui verdi come alternativa
Molte banche svizzere — tra cui Raiffeisen, ZKB e PostFinance — offrono tassi ipotecari preferenziali per immobili che soddisfano criteri di efficienza energetica, inclusa l'installazione di un impianto fotovoltaico. Un mutuo verde integrativo di CHF 20'000–30'000 a 0,2–0,4% al di sotto dei tassi standard ribalta completamente l'argomento finanziario del PPA: Lei può possedere il sistema a un costo mensile simile a quello di un contratto PPA, conservando al contempo tutti i risparmi e la riscossione EIV.