Was ist ein ZEV?
Ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) — wörtlich „Verbund für den Eigenverbrauch” — ist ein rechtlicher Rahmen, der im Zuge der revidierten Energiegesetzgebung der Schweiz (EnG) eingeführt wurde. Er erlaubt mehreren Verbrauchern auf einem einzelnen Grundstück, den Strom einer gemeinsamen Solaranlage gemeinsam zu nutzen. Anstatt dass jeder Mieter einen eigenen Netzanschluss unterhält, übernimmt der Vermieter oder ein designierter Betreiber die Rolle des internen Energiemanagers.
Das ZEV-Konzept löst ein seit Langem bestehendes Problem: Nach den alten Regeln konnte nur der Anlagenbesitzer direkt von einer Dachsolaranlage profitieren. Mit dem ZEV ändert sich das — Photovoltaik wird auch für Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit mehreren Mietparteien wirtschaftlich attraktiv.
Wie ein ZEV technisch funktioniert
Interne Verteilung
Der Solarstrom fliesst zuerst zu den internen Verbrauchern — Wohnungen, Gemeinschaftsbereiche, Lifte, Waschräume. Ein Energiemanagementsystem oder intelligente Zähler erfassen den Verbrauch jeder Einheit aus der gemeinsamen Anlage.
Netz als Backup
Wenn die Solarproduktion nicht ausreicht (Nachts, bei starker Bewölkung), bezieht der ZEV-Betreiber Strom aus dem Netz zum Standardtarif und gibt diese Kosten an die Mieter weiter. Im Jahr 2025/2026 liegt der schweizerische Durchschnittsnetzpreis bei rund CHF 0.27/kWh inklusive Netzgebühren und Mehrwertsteuer. Wer 30–40 % des Verbrauchs durch Solarstrom ersetzt, erzielt damit bereits eine spürbare Ersparnis.
Überschusseinspeisung
Überschüssiger Solarstrom wird ins Netz eingespeist. Der ZEV-Betreiber erhält die Rückspeisevergütung — in der Regel CHF 0.07–0.12/kWh je nach Verteilnetzbetreiber — und kann diesen Betrag den Mietnebenkosten gutschreiben.
Wichtige rechtliche Anforderungen
- Alle Teilnehmenden müssen sich auf einer einzigen Katasterparzelle (Parzelle) befinden. Eine strassenübergreifende Nutzung ist nach den ZEV-Regeln nicht zulässig.
- Der ZEV muss einen eingetragenen Betreiber haben — in der Regel der Vermieter, eine Hausverwaltung oder eine Genossenschaft.
- Jede teilnehmende Einheit benötigt einen Unterzähler für eine genaue Verbrauchserfassung.
- Vor der Inbetriebnahme muss ein schriftlicher ZEV-Vertrag zwischen allen Beteiligten vorliegen.
- Der ZEV muss beim lokalen Verteilnetzbetreiber angemeldet sein.
Wer profitiert am meisten?
| Gebäudetyp | ZEV-Eignung | Typische Eigenverbrauchsquote |
|---|---|---|
| Wohnblock (6–20 Einheiten) | Hoch | 55–70 % |
| Mischnutzung (Gewerbe + Wohnen) | Hoch | 65–80 % |
| Bürogebäude (Tagesverbrauch) | Sehr hoch | 70–85 % |
| Einfamilienhaus (kein ZEV) | N/A — Standard-EIV | 30–45 % |
Hohe Tageslasten wie Büros und Gewerbeflächen passen gut zu den Produktionsspitzen der Photovoltaik, weshalb der ZEV besonders für Mischliegenschaften attraktiv ist.
Finanzierungsmodell
Der Vermieter oder Bauträger investiert in die Solaranlage, beantragt die bundesstaatliche Einmalvergütung (EIV) bei Pronovo und refinanziert die Kosten über den internen Stromverkauf. Die Mieter zahlen dem ZEV-Betreiber einen vertraglich festgelegten Preis — in der Regel CHF 0.17–0.21/kWh — der den vollen Netzpreis spürbar unterbietet.
Beispielrechnung für ein 15-Einheiten-Gebäude in Zürich
- Dachfläche: ~200 m²
- Anlagengrösse: ~30 kWp
- Jahresproduktion: ~25'000 kWh
- EIV-Vergütung: ~CHF 16'800
- Mieterersparnis gegenüber Netzstrom: CHF 0.06–0.10/kWh pro intern verbrauchter kWh
- Einfache Amortisationszeit für den Vermieter: 10–13 Jahre (vor kantonalen Förderungen)
Schritte zur Gründung eines ZEV
- Dach prüfen — Verfügbare Fläche und Verschattung analysieren; einen zertifizierten Installateur beiziehen (z. B. Helion, Megasol oder einen lokalen Partner)
- ZEV-Vertrag ausarbeiten — Preisformel, Kostenaufteilung für Wartung und Austrittsklauseln aufnehmen
- Verteilnetzbetreiber benachrichtigen — ZEV-Anmeldung vor Inbetriebnahme einreichen
- Unterzähler für jede Einheit installieren
- Anlage in Betrieb nehmen und EIV innerhalb von 3 Monaten über Pronovo beantragen
- Mieter zu den vereinbarten internen Tarifen abrechnen
Häufige Fehler
- Unterschätzung der Unterzählerkosten — intelligente Zähler kosten CHF 300–500 pro Einheit
- Keine Austrittsklausel im ZEV-Vertrag (problematisch beim Verkauf einer Wohnung)
- Fehlende Abstimmung der ZEV-Bedingungen mit dem Mietrecht (Mietrecht) für Mieter
- Zu grosse Anlagendimensionierung, die zu einem hohen Überschussexport zu niedrigen Einspeisevergütungen führt